¿CUÁNTO CUESTA HACERSE UNA CASA?
¿Quieres construirte una casa desde cero? ¿Tienes un solar vacío y quieres hacerte una segunda vivienda?
Si has decidido construir tu propia casa, necesitas saber los gastos que conlleva hacer una obra nueva.
Vamos a presentar una estimación general ya que los gastos pueden variar mucho de una ciudad a otra, pues no es lo mismo construir en Madrid que en León. Si necesitas saber presupuesto para una obra nueva en León, contáctanos sin ningún compromiso.
Solar:
Lo primero que necesitamos es un suelo donde apoyar nuestra futura casa. El precio depende mucho de si elegimos un solar entre medianeras, la edificabilidad, si es urbano o urbanizable, etc. Otro factor que tenemos que tener en cuenta es si la zona está de moda, distancia con el centro de la ciudad o si hay servicios cercanos.
Os presentamos una estimación para un solar de 250 metros y un precio de 45.000€.
La construcción:
El precio varía en función de las calidades, métodos de construcción, acabados, etc. Un precio medio sería 1.000€/m2 y si ¿Incluimos porches y/o garajes? alrededor de unos 650€/m2.
Esto quiere decir que si tenemos una construcción de:
100 metros cuadrado construidos a 1.000 €/m2= ……………………………100.000€
50 metros cuadrados construidos de porche y garaje a 650€/m2 serían 32.500€
Total…………………………………………………………………………………………….. 132.500 € + IVA
(10% por ser autopromoción)
Estas cifras son aproximadas y como hemos comentado dependen de mucho de otros factores. A todo, habría que sumarle los siguientes gastos:
Gastos de los técnicos:
1) Arquitecto.
Es el encargado de diseñar, redactar, visar y tramitar la licencia. Debe dirigir la obra de principio a fin y entregar la documentación necesaria para conseguir la licencia de primera ocupación y célula de habitabilidad.
Los honorarios de este profesional varían en función del tipo de obra, número de plantas, metros cuadrados, etc. partiendo de 8.000€ + IVA en adelante. En el precio están incluidas las horas trabajadas, visitas a la obra, desplazamientos hasta la misma, etc.
2) Arquitecto técnico/aparejador.
Su función es dirigir la obra y llevar el control de calidad de la misma. Su salario suele rondar entre 1.500-3.500 € + IVA.
3) Coordinador de seguridad y salud.
Se trata de la persona encargada de redactar las medidas de seguridad para evitar posibles incidentes. Este profesional puede percibir desde 800€ para una construcción sencilla.
Tasas:
1)Licencia de obras:
Dependiendo del ayuntamiento suelen variar entre un 2%-4% del presupuesto que se vise en el colegio.
Visado en el colegio de arquitectos: Depende de la ciudad y de las tasas del propio colegio, suelen rondar los 200-400€.
Otros:
1)Estudio geotécnico: Nos ayuda a saber el tipo exacto de cimentación que necesitaremos, sin excedernos ni quedarnos cortos. Suele costar alrededor de unos 600€.
2)Interiorismo y muebles: El precio de un decorador de interiores puede rondar desde los 20€/m2 hasta los 1.000€/m2, todo depende de la exclusividad del decorador.
3)Gastos de banco, notarías, registro de la propiedad, etc. pueden oscilar entre los 400€ y los 1500€.
Son muchos los gastos que hay que sumar a la hora de construir tu propio hogar, los datos anteriores son orientativos y depende mucho de la ubicación, tipo de construcción…Te recomendamos que siempre contactes con los profesionales correspondientes y ellos estudiaran tu caso para ofrecerte números más reales.
Si necesitas saber presupuesto para una obra nueva en León, contáctanos sin ningún compromiso.
